Выдача льготной ипотеки снизилась в Москве
В конце 2023 года на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в I квартале 2024 года доля столицы снизилась до 5%. Это следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY, с которыми ознакомились «Известия» 25 апреля.
По информации экспертов, активность на ипотечном рынке в I квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года снизилась на 30%. На это повлияли ужесточение макропруденциальных лимитов в конце года, изменение условий выдачи льготной ипотеки и удержание высокой ключевой ставки на уровне 16%.
При этом в апреле наблюдалось повышение активности на ипотечном рынке: третья неделя месяца показала рост количества заявок на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Как уточнили аналитики, основным отличающим трендом этого года стало снижение конверсии из одобрения в выдачу — россияне не спешат с получением ипотеки, фиксируя условия. Особенно заметно это накануне пересмотра ключевой ставки.
26 апреля состоится очередное заседание Центробанка РФ, на котором ставку могут пересмотреть. Однако, по мнению CEO компании TYMY Алексея Майстренко, это вряд ли существенно повлияет на рынок:
«С вероятностью 50 на 50 в этот раз ключевую ставку или оставят прежней, или незначительно снизят — на 0,5–1%. Это вряд ли значительно повлияет на рынок, основная масса покупателей ждет более существенного снижения, которое ожидается не раньше, чем во второй половине 2024 года. Тогда мы увидим и общий всплеск спроса, а также волну активности в части рефинансирования ипотеки, которую люди брали по высоким ставкам», — сказал он.
В компании отметили, что значительны вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала 2023-го внесло ужесточение условий по льготной ипотеке.
«После изменений условий выдачи кредита с господдержкой, когда максимальную сумму ограничили до 6 млн рублей, в Москве стало практически невозможно найти объект, соответствующий условиям программы. Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку, а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки», — уточнил Майстренко.
По данным специалистов, лидерами по объему доли выданной ипотеки с господдержкой через платформу TYMY в регионах в I квартале текущего года стали Краснодарский край — 22%, Московская область — 15% и Новосибирская область — 14%. Активность на рынке ипотеки сохраняется в регионах с высокими темпами строительства жилья, объяснили аналитики.
Ранее, 22 апреля, в ВТБ сообщили, что во II квартале россияне получат в ипотеку почти 2 трлн рублей, что вдвое больше, чем в I квартале. По прогнозам кредитной организации, общий объем продаж по итогам полугодия может составить около 60% от всех выдач в 2024 году.