Юрист рассказал о возможности переоформить ипотеку на другого человека
Управляющий партнер компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев 21 марта рассказал «Известиям» о возможности переоформить ипотеку на другого человека.
«Переоформление ипотеки на другого человека — это возможность передать обязательства по ипотечному кредиту на нового заемщика при соблюдении определенных условий. Переоформление ипотеки предполагает смену заемщика по ипотечному кредиту. При этом новый заемщик принимает на себя долговые обязательства по кредиту, включая все платежи. Ранее действовавший кредитный договор прекращает свое действие, а с новым заемщиком заключается новый договор на оставшуюся сумму долга», — пояснил он.
Переоформление ипотеки может потребоваться в следующих ситуациях: снижение платежеспособности текущего заемщика (потеря работы, ухудшение финансового положения и так далее); развод супругов, когда один из них остается в квартире и берет на себя ипотечный долг; смерть заемщика, и наследник принимает на себя обязательства по кредиту; заемщик желает передать обязательства родственникам или третьим лицам по другим причинам.
«Законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления ипотеки на другого человека при соблюдении определенных условий. Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке», допускается передача прав по обязательству, обеспеченному ипотекой, с согласия залогодержателя (банка). После переоформления ипотечного кредита на нового заемщика право собственности на квартиру, как правило, также переходит к нему. То есть для банка новый заемщик становится и новым собственником залогового имущества. Однако в некоторых случаях возможно разделение заемщика и собственника объекта залога», — сказал юрист.
Для переоформления ипотеки необходимо согласие банка-кредитора. При этом банк вправе выдвигать свои требования: новый заемщик должен соответствовать стандартным требованиям к заемщикам по ипотечным кредитам; заемщик обязан погасить все имеющиеся задолженности по ипотечному кредиту (просрочки, штрафы, пени); может потребоваться повторная оценка залогового имущества; заемщик оплачивает все расходы, связанные с переоформлением.
Также новый заемщик должен быть гражданином РФ, быть в возрасте от 20 до 65 лет, иметь официальное трудоустройство и стабильный доход (достаточный для выплачивания ипотеки), положительную кредитную историю, добавил Русяев.
«Для переоформления ипотеки на другого человека нужно обратиться в банк с заявлением, предоставить документы нового заемщика и подтвердить его платежеспособность, заключить новый кредитный договор с банком на тех же условиях, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, если меняется собственник», — заключил собеседник издания.
4 марта в Минфине сообщили, что «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года по поручению президента России Владимира Путина. В министерстве уточнили, что для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%, базовые параметры программы сохранятся. Там также объяснили, что мера по продлению программы направлена на развитие демографической ситуации и помощь тем семьям, которые в этом нуждаются. В то же время в ведомстве считают, что необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок.