Платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья
Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте! Ежемесячные платежи по семейной ипотеке в большинстве крупнейших городов России оказались ниже ставок аренды жилья, посчитали в федеральной компании «Этажи».
«Средние ставки аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России за прошлый год выросли на 29%, в итоге, ежемесячные платежи по семейной ипотеке при покупке однокомнатной квартиры оказались на 20% ниже, чем арендная плата», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Эксперты по ипотеке федеральной компании «Этажи» посчитали, в каких городах-миллионниках России сейчас самая большая разница между ежемесячными платежами по семейной ипотеке при покупке стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, при первоначальном взносе 20,1% и сроке кредитования 30 лет и арендной платой.
За основу расчета была взята средняя цена квадратного метра в городах-миллионниках России и средняя стоимость аренды однокомнатных квартир.
На первом месте рейтинга доступности покупки квартиры по семейной ипотеки взамен аренды — Екатеринбург. Здесь ежемесячные платежи по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры оказались на 37% ниже, чем ставки аренды аналогичного жилья. На втором месте Красноярск с разницей 34%, на третьем Ростов-на-Дону — 31%. Также в пятерке лидеров Волгоград (29%) и Москва (26%).
Далее следуют: Новосибирск (24%), Челябинск и Казань (по 20%), Воронеж и Санкт-Петербург (по 18%). Средние ставки аренды оказались ниже платежей по семейной ипотеке в Уфе (на 19%) и Нижнем Новгороде (на 2%).
Существенно выросшие ставки аренды жилья стимулирует россиян на инвестиции в жилую недвижимость и покупку квартир «впрок».
«Около 15% покупателей квартир сейчас стараются воспользоваться семейной ипотекой, чтобы вложить имеющиеся у них сбережения в недвижимость и защитить их от инфляции на долгий срок, при этом приобретают квартиры не для собственного проживания, а детям на будущее, а пока планируют сделать ремонт и сдавать их, перекрывая большую часть ипотечных платежей и текущих затрат на содержание недвижимости», — подтвердил тренд на российском рынке жилья директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По мнению экспертов, в ближайшей перспективе спрос на семейную ипотеку будет поддерживать как раз снизившаяся доступность аренды временного жилья и желания россиян уберечь свои сбережения от инфляции.
Ранее, 25 октября, сообщалось, что по итогам 2024 года годовая инфляция, которая составляет 8,4%, будет находиться в диапазоне 8–8,5%, а рост ипотечного кредитования будет скорректирован с 7–12 до 8–11%. Также ЦБ сообщал, что повышение ключевой ставки ускорит формирование денежно-кредитных условий, которые необходимы для восстановления устойчивого роста кредитования.